房屋增值税怎么算的

房屋增值税的计算方式分以下两种情况：
一般纳税人转让其取得的不动产：
1. 以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%。
2. 若转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。应纳税额=全部价款和价外费用÷（1+9%）×9%-进项税额。
小规模纳税人转让其取得的不动产：
除个人转让其购买的住房外，按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%。
个人转让其购买的住房：
1. 北上广深地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2. 其他地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
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关于房屋增值税怎么算的的问题,根据相关政策法规分析如下：
房屋增值税的计算方法如下：
1. 个人转让购买不足2年的住房：
应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。
例如，小李转让一套购买不足2年的住房，售价为105万元，那么他应缴纳的增值税为105÷（1＋5%）×5% = 5万元。
2. 个人转让购买2年以上（含2年）的住房：
北上广深地区：
非普通住房：应纳税额 =（销售收入 - 购买住房价款）÷（1＋5%）×5%。
例如，小张在上海转让一套购买2年以上的非普通住房，买入价为200万元，卖出价为315万元，应缴纳增值税为（315 - 200）÷（1＋5%）×5% = 5.48万元。
普通住房：免征增值税。
除北上广深外的其他地区：
不管是普通住房还是非普通住房，均免征增值税。
3. 单位转让房屋：
一般纳税人：应纳税额 = 销项税额 - 进项税额。销项税额 = 含税销售额÷（1＋税率）×税率。一般税率为9%。
小规模纳税人：应纳税额 = 含税销售额÷（1＋5%）×5%。
例如，某单位转让房屋取得含税收入525万元，作为小规模纳税人，应缴纳增值税为525÷（1＋5%）×5% = 25万元。
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1. 个人转让购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5% 。
2. 个人转让购买2年以上（含2年）的住房：
北、上、广、深地区，非普通住房按照差额5%征收增值税。应纳税额=(含税销售额-购买住房价款)÷(1+5%)×5% ；普通住房免征增值税。
其他地区，无论普通住房还是非普通住房，均免征增值税。
单位转让房屋，一般纳税人适用一般计税方法，税率9%，应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，销项税额=销售额×税率；小规模纳税人适用简易计税方法，征收率5%，应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5% 。 具体计算依实际情况而定，可咨询税务部门确保准确。
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房屋增值税的计算方法因房屋性质和持有时间等因素而有所不同。
对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。例如，小张购买了一套价值200万元的住房，不到2年就对外出售，那么他需要缴纳的增值税为200÷(1+5%)×5%≈9.52万元。
而个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
对于非住房，转让时按照5%的征收率计算应纳税额，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额。比如，某公司转让一间商业用房，购买时价格为100万元，转让价格为150万元，那么应缴纳的增值税为(150-100)÷(1+5%)×5%≈2.38万元。
具体计算时，要准确确定房屋的相关信息以及符合的税收政策规定，按照相应公式进行精确计算，确保增值税的缴纳准确无误。