开发商三年办证的合同违约吗

1.开发商是否违约，要看合同约定与法律规定。若合同约定的办房产证期限短于三年，而开发商三年才办，就构成违约，业主可按合同追究其责任，如索要违约金。
2.即便合同没约定，按规定，期房交付使用起90日、现房合同订立起90日，开发商应协助业主办相关登记手续。若超期三年才办证，开发商违约，业主可要求其担责。
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结论：
开发商是否违约取决于合同约定和法律规定，若合同约定期限短于三年，三年才办证构成违约；合同未约定时，超过法定期限三年办证也构成违约，业主可追究其违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关规定，当合同明确规定了办理房产证的期限且短于三年，而开发商三年才完成办证，这显然违反了合同约定，业主有权按照合同内容追究其违约责任，比如要求支付违约金。即便合同未对办证期限作出约定，若商品房买卖合同的标的物是尚未建成的房屋，开发商应在房屋交付使用之日起90日内，若为已竣工房屋则应在合同订立之日起90日内，协助业主办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。超过此期限三年才办证，开发商就违反了法定义务，业主可以要求其承担违约责任。若遇到此类开发商违约问题，建议向专业法律人士咨询，以合理维护自身权益。
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1.开发商是否违约关键在于合同约定与法律规定。若合同明确办理房产证期限且短于三年，而开发商三年才办证，构成违约，业主可按合同约定追究违约责任，如索要违约金。
2.即使合同未约定办证期限，按规定，商品房买卖合同标的物为未建成房屋的，自房屋交付使用起90日，已竣工房屋自合同订立起90日，开发商应协助业主办理相关登记手续。若超此期限三年才办证，同样构成违约，业主可要求其担责。

解决措施和建议：业主遇到开发商违约办证情况，应及时收集合同、交房时间等相关证据。先与开发商沟通协商违约责任承担方式，若协商无果，可向房地产主管部门投诉，也可通过法律途径，向法院起诉维护自身权益。
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法律分析：
（1）判断开发商是否违约，关键在于合同约定和法律规定。若合同对办理房产证期限有明确规定，且该期限短于三年，而开发商三年才完成办证，这无疑构成违约。在此情况下，业主有权依据合同约定追究开发商违约责任，比如要求其支付违约金。
（2）若合同未对办证期限作出约定，依据相关规定，对于标的物为尚未建成房屋的商品房买卖合同，开发商应在房屋交付使用之日起90日内协助业主办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；对于已竣工房屋，应自合同订立之日起90日内完成上述手续。若超过这个期限三年才办证，开发商同样构成违约，业主可要求其承担违约责任。

提醒：业主遇到开发商办证违约问题，要注意留存相关证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当合同明确约定办理房产证期限且短于三年，而开发商三年才办证，业主可先与开发商协商，要求按合同约定支付违约金等违约责任。若协商不成，可收集合同、付款凭证、交房时间证明等相关证据，向法院提起诉讼。
（二）若合同未约定办理期限，对于尚未建成房屋，自交付使用之日起90日、已竣工房屋自合同订立之日起90日，开发商应协助办证。超过此期限三年才办证的，业主同样先与开发商沟通，要求承担违约责任，沟通无果也可通过诉讼解决。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。